TRREB의 4월 GTA 부동산 시장 리포트
지난주 발표된 TRREB(Toronto Region Real Estate Board)의 4월 GTA지역 부동산 시장 리포트를 다음과 같이 요약, 설명드리니 시장 이해에 참고가 되었으면 합니다.
- TRREB은 보고서 서문에서, GTA 주택시장은 금리상승과 함께 전년도 및 지난달 대비 거래량이 감소하는 등 조정 흐름이 지속되고 있으며, 금리 상승에 따라 변화된 시장 환경과 더욱 어려워진 Affordability상황에 홈 바이어들이 어떻게 대응해 나갈지 당혹스러워 하며 관망자세로 변화되고 있다고 평가하고 있습니다. TRREB의 대표인 Kevin Crigger는 “4월 주택시장 흐름을 보면, 캐나다 중앙은행은 높은 인플레이션에 빠른 금리 인상으로 대응하고 있으며 이로인해 모기지 금리의 가파른 상승과 집구입을 미루는 등의 현상으로 소기의 성과를 달성하고 있는것으로 보이며, 향후 중앙은행이 인플레이션 현상, 경제성장의 지속, 펜데믹에 따른 정부 지출의 지속 등의 복합적인 환경에 어떻게 균형점을 찾아 나갈지가 주요 관심사안이다” 고 언급하고 있습니다.
- TRREB의 4월 MLS시스템상엔 총 8,008채의 주택이 거래가 되었고, 이는 전년 동기 대비2% 대폭 감소된 수치로, 지난 달 대비해서도 27% 감소한 거래량을 보여줍니다. 특히 416지역보단 토론토 외곽의 905지역에서의 단독주택의 거래량 감소가 큰것으로 나타났습니다. MLS상의 HPI벤치마크 지수는 전년 4월 대비 30.6% 상승 하였으나, 3월 대비해선 상승폭이 줄어든 모습을 보여주며, 평균 판매가 역시 $1,254,436으로서 전년 4월대비 약 15% 상승한 수치이긴 하나 지난 3월의 $1,300,082 대비해선 하락한 수치를 보여주었습니다.
- TRREB의 수석 시장분석가 Jason Mercer는 “시장이 Slow해지고는 있으나, 작년과 비교할 때 여전히 높은 판매가격을 유지시킬 수 있는 타이트한 조건은 지속되고 있는 편이며, 월간 평균판매가나 벤치마크 가격등의 하락이 나타나는 현상을 감안하면 향후 바이어들의 선택의 폭이 좀 더 넓어지고 년간 가격 상승 흐름이 좀 더 완만해질 것으로 기대된다”고 평가 하였습니다. 시장의 또 다른 주요 지표인 GTA전체 SNLR(Sales to New Listing Ratio)은 68%로서 점차 낮아지고 있는 추세를 보여주어 시장이 Slow해지고 있음을 보여줍니다.
시장에서 실제 느껴지는 흐름은 3월이 2월 중순까지 과열을 느낄만큼 가파른 상승흐름을 보여주던 시장이 한 풀 꺽이는 변곡점으로서 분위기를 느꼈다면, 4월 시장은 빨라지는 금리인상 흐름과 함께 완연한 조정흐름을 인지하게 되는 한달 이었다고 생각됩니다.
이러한 조정흐름은 부동산 시장을 둘러싼 객관적인 경제환경이 펜데믹 이후의 공급망 불안정으로 인한 물가 상승요인과 더불어, 러-우크라 전쟁 발생으로 인한 추가적인 급격한 유가 및 원자재, 곡물가 인상요인까지 추가되며 인플레 현상이 점점 심화되고, 이로인해 미국을 비롯한 중앙은행의 가파르고도 빠른 금리 인상 대응으로 진행되고 있습니다. 이런 외부 여건에서 그간의 가파른 상승에 대한 심리적 부담과 함께 금리 상승에 민감한 부동산 시장으로선 당분간 조정흐름이 지속되는 것은 불가피 해보입니다. 그러나 이러한 조정흐름도 일부에서 예상하고 있는 내년 상반기 경기침체 흐름이 발생할 경우엔 오히려 금리 인하로 정책흐름이 반전될 수도 있으며, GTA특유의 높은 외부인구 유입과 잠재수요를 감안하면 오랜기간의 조정과 침체보단 머지않아 다시 상승으로의 변화도 염두에 두고 시장에 대응하는 것이 좋을것으로 판단됩니다.