TRREB’s 8월 GTA부동산 시장 리포트
지난주 발표된 TRREB의 8월 GTA지역 부동산 시장 리포트의 주요 서문 내용과 함께 현재의 시장상황을 첨부한 자료와 함께 간략히 설명을 드리니 시장 이해에 참고하셨으면 합니다.
- 지난 8월 한달간 TRREB의 MLS시스템을 통한 총 매매량은 5,627건으로서 전년 동기대비2% 감소한 수치이나 직전 4개월간과 비교할 때 가장 작은 감소폭을 보여주며, 지난 7월과 비교시엔 오히려 매매량이 10% 이상 증가한 모습을 보여주고 있습니다. 지난 3개월간과 같은 신규 리스팅매물 대비 높은 매매량 현상이 지속된다면 향후 판매가가 지지될 가능성이 클것으로 예상됩니다. 전년 동월 대비 HPI 지수는8.9% 상승하였고 모든 주택부문의 평균매매가는 0.9% 상승한 $1,079,500를 보여주며, 지난달 대비 평균매매가 역시 약간 상승한 모습이긴 하나 HPI지수는 약간 하락한 모습을 보여주어 지난 8월엔 좀 더 비싼 주택유형이 많이 팔린것으로 추측하는게 합리적 일것으로 판단됩니다.
- TRREB의 President인 Kevin Crigger는 “높은 모기지 금리가 집 구매에 많은 영향을 주고있으며, 기존의 집 소유주들도 모기지 갱신시엔 역시 높은 금리에 어려움을 겪고 있으므로, 연방정부가 기존의 집 소유주들이 다른 대출기관들과 모기지 갱신을 할때는 스트레스 테스트 정책을 제외 함으로서 모기지 대출기관의 경쟁을 유도하고, 보다 낮은 금리를 적용 받을수 있도록 조치하거나, 모기지 Amortization기간을 길게하여 현재의 인플레이션 환경에서 어려움을 겪는 기존의 집 소유주들을 지원하는 정책을 고려할 필요가 있다” 고 언급하고 있습니다. 또한 TRREB의 CEO인 John DiMichele 역시 “금융기관 관리 감독부서인 OSFI는 현재의 스트레스 테스트 정책에 대하여 재고할 필요가 있으며, 특히 현재와 같은 가파르게 오르고 있는 고금리 상황에서 2%추가 금리를 적용하여 집 구매자들을 스트레스 테스트하기 보단 금리 상황에 따른 유연한 대응이 필요해 보이며 특히 기존 집 소유주들의 모기지 갱신시엔 스트레스 테스트 적용을 배제하여 금융기관의 경쟁을 통한 유리한 금리를 시장에서 받을수 있도록 조치하는게 합리적이라고 생각된다” 고 언급하고 있습니다.
- TRREB의 수석 시장분석가 Jason Mercer는 “GTA지역에선 대출금리외에 보다 중요한 이슈가 있으며, 그것은 주택 공급문제로서 장기간에 걸친 주요한 과제입니다. 토론토 시장 John Tory를 비롯하여, 향후 예정된 많은 GTA지역의 시장 선거에서도 후보자들이 공급을 늘릴수 있는 다양한 방안을 제시해주길 TRREB은 기대하고 있습니다” 라고 언급하고 있습니다. 시장의 중요한 지표중의 하나인 PDOM은 전년도 21일에서 지난 8월엔 34일로 대폭 늘어난 수치를 보여주며, 여전히 시장이 작년의 Seller마켓에서 Slow down하는 흐름을 보여주고 있으나, 지난달 7월대비해선 특이하게 평균 판매가와 매매량 모두 소폭 상승하는 모습을 보여주어 미미하긴 하나 시장 흐름의 변화 가능성도 일부 예상케하는 모습을 보여주었습니다.
객관적인 TRREB의 8월 보고 자료에서 2월 고점이후 지속적으로 가격과 매매량 모두에서 Slow down하는 시장 흐름을 보여주던 패턴에서 8월은 미미하긴 하나 좀 색다른 결과를 보여주었습니다. 지속적인 금리상승 흐름속에서도 최근 유가를 포함, 가파른 물가상승 흐름이 어느정도 잡혀가고 있다는 기대감이 향후 금리인상의 완화 혹은 하락으로의 반전에 대한 기대감, GTA지역의 두터운 대기 수요등이 복합적으로 작용한 결과로 보여집니다 만, 개인적으론 당분간 금리상승이 지속되는 한 시장이 상승으로 당장 반전되기 보단 완만한 Slow down의 지속 혹은 횡보의 가능성에 좀 더 무게를 두고 싶습니다. 그러나 지속적으로 말씀드리듯이 이미 고점대비 주택의 경우 25% 가까운 가격 하락이 진행되었고, 향후 금리인상도 물가가 어느정도 잡히는 시점에선 다시 경기활성화를 위해 하락으로 방향전환을 할것을 고려한다면 실수요자 입장에선 지금부터 구매 검토를 적극적으로 해나가는것도 필요한 시점으로 판단됩니다. GTA 지역의 많은 외부 유입인구로 인한 두터운 수요를 생각할 때 특히 그 필요성을 느낍니다. 렌트시장은 9월 신학기를 앞둔 성수기가 지나면서 조금씩 안정을 찾아가는 흐름을 보일것으로 예상됩니다.