TRREB’s 3월 GTA 부동산 시장 리포트
지난주 발표된 TRREB(Toronto Region Real Estate Board)의 3월 GTA지역 부동산 시장 리포트를 다음과 같이 요약, 설명드리니 시장 이해에 참고가 되었으면 합니다.
- 2022년 3월 GTA지역의 주택 매매는 거의 11,000건에 이르렀으며, 3월 기록으론역대 3번째, 1분기 매매량으론 역대 2번째 해당하는 매매량 이었습니다. 타이트한 시장 상황은 두자릿수 가격 상승을 지속시켰고, 평균 판매가는 1.3백만불을 기록하였습니다. 그러나 평균 판매가는 지난달에 비해선 약간 하락한 모습으로 통상적인 계절적 추세상 상승과는 다른 모습을 보여주었습니다.
TRREB의 대표인 Kevin Crigger는 “지금은 정부가 주택 공급의 증가와 같은 확실한 방안에 보다 집중하고 관리해야 할 시기입니다. GTA인구는 지역 경제가 강하고 다양성을 가진 관계로 세계로부터 사람들을 유인하며 향후에도 빠른 성장을 할 것으로 생각됩니다. 이런 성장을 지속하기 위해선 우리는 적절한 주택의 공급과 선택이 가능할수 있도록 해야 하며, 정책 결정자들이 단기적이며, 인위적이고, 비효율적인 수요 억제책에 매달리기 보단 근거에 입각한 올바른 정책 결정을 할 수 있도록 정보를 제공할 필요가 있습니다. 우리는 정부의 모든 관련부문 대표자들에게 통 크게 생각하고 보다 결단력있게 주택공급을 획기적으로 늘릴수 있도록 촉구해야 합니다.”라고 언급하였습니다.
- GTA의 MLS system상으로 지난 3월엔 총 10,955건의 매매가 있었으며, 이는 작년 3월의 15,628건에 비교해서 약 30%의 감소된 매매량 입니다. 매매량이 모든 주요 주택부문에서 전년대비 크게 감소한 반면 콘도 부문은 비교적 작게 감소한 모습을 보여주고 있으며, 신규 리스팅 역시 년간 대비론 감소한 모습이나 매매량의 감소폭에 비해선 작게 감소한 수치를 보여줍니다. 이런 상황은 시장 여건이 여전히 타이트한 모습이라고 하더라도 전년도에 바이어들이 경험했던 과도한 경쟁 열기가 올해엔 좀 덜 해질수 있음을 의미합니다.
- MLS 시스템상의 HPI 벤치마크 지수는 전년 3월대비 34.8% 상승한 모습이나, 지난 2월 대비해선약간 하락한 수치를 보여줍니다. 평균판매가는 전년 동기대비 18.5% 상승한 모습으로 HPI지수와 평균판매가가 차이가 있으며, 이는 다른 주택 유형들에 비해 비교적 싼 편인 콘도의 판매 비중이 높았던것에 기인한것으로 보입니다. TRREB의 수석 시장 분석가인 Jason Mercer는 “GTA의 대부분 지역과 주택 유형에서 바이어들간의 경쟁은 여전히 치열합니다. 그러나 전년도에 비하여 지난 1분기는 좀 더 balanced 마켓을 경험했으며, 만일 이런 추세가 지속된다면, 가격 상승이 완화되는 한 해가 될것으로 생각됩니다.” 라고 언급하였습니다.
TRREB의 서문에서 보듯이 시장은 여전히 경쟁 분위기가 이어지고는 있으나 그 열기와 강도는 작년 혹은 불과 1~2개월 전과 비교할 때도 제법 온도차가 많이 느껴집니다. 좋은 매물의 경우 두자릿수의 멀티 오퍼 경쟁이 4~5개 이내의 경쟁으로, 가격은 주간 간격으로 10만불 씩 널뛰기 하듯 오르던것이 이젠 합리적인 선택을 하는 모습으로, 일부는 하락하는 모습도 자주 목격합니다.
그간의 가파른 상승에 대한 바이어들의 경계심과 함께 금리상승 움직임, 최근의 외국인 투기방지세의 20%로 상향조정등 정부의 부동산 과열방지 대책에 대한 기대 등이 복합적으로 작용하고 있다고 봐야 하겠습니다.
COVID상황 이후 단기간에 많은 유동성이 공급된 측면도 있겠으나, 낮은 금리와 함께 단기간에 너무 가파른 가격 상승이 있어왔던 것이기에 어쩌면 예견된 시장의 흐름일 수도 있습니다.
올 여름및 하반기 바이러스 상황이 정상화 된다면 많은 유학생과 이민자들의 입국이 본격화되고 이때 시장의 흐름에 또 다른 변곡점이 있을지모르겠으나, 당분간은 완만한 조정 혹은 횡보 장세가 이어질 가능성에 좀 더 비중을 두고 시장에 대응하는것이 합리적일것 같습니다.