지난주 발표된 TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)의 2022년 1월 부동산 시장 리포트의 요약과 함께 간략한 시장 전망을 말씀드리니 시장이해에 참고하셨으면 합니다.
- 2022년 1월 마켓은 매우 강한 구매 열기를 보여주었으나, 동시에 신규 매물의 리스팅은 매우 적어, 상당히 tight한 시장 조건을 형성했으며 전년도 1월대비 매우 강한 가격 상승이 있었던 한달 이었습니다.
지난 1월 TRREB의 공식적인 MLS system을 통한 총 매매는 5,636채로서 전년도 1월의 6,888채 대비 약 18.2% 감소한 수치를 보여주었으며, 이는 전년도 1월 기록엔 못 미치긴 하나 역사적으로 2번째 많은 1월 매매량에 해당합니다. 신규 매물 리스팅은 전년 대비 15.5%의 감소가 있었으나, 많은 매매량 대비 지속적인 신규 리스팅의 감소로 지난 1월말의 실질적인 active 리스팅은 불과 4,140채에 불과해 20년만에 최저 수준을 나타내어 시장의 수요대비 매물부족 현상을 극명하게 보여주었습니다.
- 지속되고 있는 매물부족과 tight한 시장 조건으로 인해 MLS상의 HPI 지수는 전년 1월 대비 33.3% 상승한 수치를 보여주었고, 평균 매매가는 1년간 28.6% 상승한 $1,242,793를 나타냈습니다. 년간 기준으론가히 폭발적인 수준의 상승이라 하겠습니다.
- TRREB은 2022년 전반적인 전망에 대하여 매매량은 대략 111,000채로서 전년도와 비교시 약 10% 감소하겠지만 이는 역사적으로는 여전히 많은 년간 매매량에 속하며, 전 주택부문을 통합한 평균 매매가는 약 $1,225,000로서 2021년 대비 대략 12% 상승할것으로 예상하였습니다.
위의 TRREB의 1월 리포트 서문에 나온 자료에서도 알수 있듯이, 비수기라 할 수 있는 추운 1월임에도 불구하고 현장에서 느껴지는 구매열기는 놀라울 정도로 뜨거웠습니다. 좀 괜찮다 싶은 매물에 대해선 주택과 콘도를 가리지 않고 많은 멀티오퍼가 붙는 현상이 벌어졌으며, 이로인해 지난 12월과 비교해도 한 달만에 평균 가격상승이 7.3%에 이르는 가히 폭발적인 양상을 보여주었습니다.
코로나 사태이후 대량 확대된 시장의 풍부한 현금 유동성과 저금리, 최근의 인플레 현상등이 그 바탕을 이루고 있겠지만, GTA 특유의 두터운 주택수요와 함께 매물 부족등이 또 한 축을 이루며, 시장의 과열현상을 지속시키고 있다 하겠습니다.
최근 COVID 19하의 2년간의 현상중, 그전과 다른 측면은 굳이 GTA지역 뿐만 아니라 캐나다, 아니 세계적인 현상으로 중요한 실물자산의 하나인 부동산으로 풍부한 유동성이 몰리면서 급격한 가격상승 현상이 나타나고 있다는 점이고, GTA와 캐나다만 놓고 본다면, 코로나로 인해 좀 더 private한 조건과 넓은 공간이 확보되는 저층 주택부문에 대한 인기가 훨씬 높게 나타났다는 점, 예전의 주요 도심에서 가격 상승이 먼저 나타나고 이후 그 열기가 외곽으로 확산되는 현상과 달리, 모기지 대출의 tight한 관리로 인한 affordable한 주택 찾기가 그 원인일 수 있겠지만, 오히려 외곽의 가격 상승률이 훨씬 높게 나타났다는 점입니다. 지금도 2백만불 이하대의 저층 주택과 싼 콘도등에 대한 구매 수요가 훨씬 강한편이며, 이로인해 예전과 달리 토론토와 외곽도시와의 가격 차이가 불과 10%~20% 사이로 gap이 매우 작은 특수한 현상이 지속되고 있습니다. 현재도 3백만불 이상의 고가주택은 여전히 좀 무거운 움직임을 보여주고 있으나 전체적인 시장 상승흐름을 반영하여 가격 상승의 움직임도 서서히 나타날것으로 예상됩니다.
올해 예상되는 금리 인상에도 불구하고 현재 보여주고 있는 시장의 흐름을 보면 충격적인 대책이나 돌발 변수가 없는 한 단기간에 그 흐름이 크게 꺽이지는 않을것으로 보여집니다. 또한 저층주택들의 가격 상승이 커지면서 구입 예산이 부족한 구매자들은 콘도로 적극적인 관심을 보이며, 콘도가격 역시 상승 탄력을 보여줄 가능성이 커 보입니다.
주택 구입을 고려하고 계신 분들이라면, 많이 상승한 외곽보단 가격 gap이 많이 줄어든 토론토 지역으로 관심을 가져보시는것도 향후 투자 가치를 고려할 때 좋아 보이며, 예산이 부족한 젊은 실구매자들이라면 그냥 기다리기 보단 장기적 관점에서 분양콘도에 적극적인 관심을 가지고 접근 하시는것도 좋아 보입니다. 그러나 한편으론 향후 1~2년내로 금리인상의 본격화와 함께 일부 조정흐름이 나타날수도 있음도 염두에 두실것을 권유드립니다.