지난주 발표된 TRREB의 8월 GTA부동산 시장 리포트의 서문을 다음과 같이 요약, 설명드리오니 시장이해에 보탬이 되었으면 합니다.
- 지난 8월 시장은 여름철 나타나는 비수기의 숨고르기 장세 모습을 보여주었으나, 8월 매매량으로선 역대 3번째에 해당하는 기록을 보여주었습니다. 여전히 강한 주택에 대한 수요에 비교하여 신규 리스팅 공급은 오히려 감소한 모습을 보여주었으며, 이는 시장에서 바이어들간의 보다 심한 경쟁을 촉발시키고 있습니다. 또한 이는 연간 기준 매매가의 두자리수 상승을 지속하는 결과로 나타나고 있습니다.
- 지난 8월의 TRREB의 MLS시스템상의 매매 기록은 전년도 8월의 주택 총 매매량 10,738채 대비 9% 감소한 총 8,596채의 주택 매매량을 보여주고 있습니다. 콘도 부문이 올해들어 매매가 회복되면서 전체 매매량 증가에 일조하고는 있으나, 전체 주택 신규 리스팅 물량은 전년대비 43%씩이나 감소한 모습을 보여주고 있습니다. TRREB의 대표인 Kevin Crigger는 “신규 리스팅 물량이 지난 10년 이래로 가장 낮은 수준을 보여주고 있음은 우리에게 경고장을 보내고 있으며, 주택 공급이 수요을 따라가지 못하고 있음은 매우 분명한 사실로 이민 재개가 본격화 할 경우 더욱 어려운 상황이 될것으로 예상됩니다. 연방의 각 정당들은 총선을 앞두고 경쟁적으로 공급과 Affordability의 중요성을 강조하고는 있으나, 시장에서 바이어와 셀러간의 blind offer와 같은 매매 process 개선 이슈들은 기껏해야 단기적인 영향밖에 주지못하기에, 주정부 및 시정부와 함께 공급 관련된 개선사항을 해결하는데 주력함이 훨씬 중요하다고 생각합니다”라고 언급하고 있습니다.
- 지난 8월의 MLS상의 HPI벤치마크 지수는 전년도 대비 4% 상승한 수치를 보여주었으며, 모든 주택부문을 합산한 GTA지역 평균 판매가는 $1,070,911로서 전년대비 12.6% 상승한 모습이었습니다. 가장 강한 상승부문은 저층 주택 부문이긴 했으나, 올해 들어 콘도부문 역시 물가 상승율을 훨씬 상회하는 평균판매가 상승율을 보여주고 있으며, 전체 평균판매가 역시 8월에 상승 추세를 계속하는 모습입니다. TRREB의 수석 시장분석가인 Jason Mercer는 “매매량이 과거에 비교하여 신규 리스팅 물량보다 훨씬 큰 수치를 보여주며, 이는 8월에도 다르지 않았습니다. 이는 바이어들간의 경쟁을 경감시키지 못하고 오히려 강화시켰으며, 2022년 COVID이전 수준으로 이민자의 본격 유입과 함께 GTA지역의 인구가 증가된다면 시장은 훨씬 TIGHT해 질 가능성이 커보인다”라고 언급하고 있습니다. 또다른 중요 시장 지표인 주택의 매매까지의 대기기간을 나타내는 PDOM은 전년도 24일에서 올해 8월엔 21로 12.5% 단축된것으로 나타났습니다.
8월 시장의 특징을 요약한다면 거래량은 여름비수기의 영향과 신규 리스팅물량의 대폭적인 감소로 전년대비 감소한 모습이나, 시장의 수요는 여전히 강한 흐름을 보여주고 있으며, 이는 COVID이후 시장이 본격적으로 이민자와 유학생의 유입등 예전의 모습으로 복귀할 때 현재와 같은 공급부족이 지속된다면 더욱 TIGHT한 시장상황이 우려된다는것으로 얘기할 수 있겠습니다.
최근 시장에서 직접 체감하는 느낌 역시 수요층이 두터운 150만불대 이하의 저층주택들에 대한 바이어들의 경합은 여전히 매우 강하며, 9월부터 본격적인 가을 시장으로 접어들면서 이런 경향은 더욱 강화될것으로 예상됩니다. 당분간 저금리와 높은 시중의 현금 유동성, GTA특유의 높은 이민자와 유학생등 외부인구 유입으로 인한 인구증가 경향등을 감안한다면, 그리고 연방총선을 앞두고 주택 공급과 Affordability 관련한 새로운 정책들이 언급되고는 있으나 공급이 대폭 현실화 되기까진 여전히 많은 시간이 요구된다는 점과 향후 시장이 금리인상등과 맞물리며 일부 변동성이 나타날수도 있겠으나, 실수요자들이라면 여전히 긍정적인 관점에서 접근하고 빠른 결정과 대응을 해가시는게 좋을것으로 판단됩니다.