지난주 발표된 TRREB의 GTA지역 4월 부동산 시장 리포트를 아래와 같이 요약, 설명 드리오니 시장이해에 참고가 되었으면 합니다.
- GTA지역의 지난4월 매매량은 전년도 4월과 비교하여 4배이상 상승한 새로운 기록을 세웠습니다, 그러나 작년 4월은 펜데믹으로 인한 완벽한 충격의 한달이었던 관계로 매매량 급감이 있었음을 고려해야 하겠습니다. 올해 3월과 비교할 땐 약간의 매매량 감소가 있었으며, 이는 새로운 리스팅 물량에서도 동일한 감소 경향이 있었습니다. 좀 더 세부적인 수치로 확인하면, 지난 4월 MLS상의 전체 매매량은 13,663채 였으며, 이는 경제적 충격이 가장 컸던 전년도 4월대비해선 4배이상 증가한 수치이나, 올해 3월대비해선 7%감소한 수치입니다. 2010년~2019년간의 지난 10년 평균 매매량 10,000채와 비교할 땐 36.6% 상승된 수치로 나타납니다.
- 매매량은 여전히 강한 지난 4월 이었으나, 많은 부동산중개인들이 거래량과 새로운 리스팅 모두에서 좀 Slow해진 시장을 언급하고 있듯이, 실제 지난 3월과 비교할 때 시장의 활동이 둔화된 것을 데이타로 확인 할수 있습니다. 작년 여름이후 실제 인구의 증가는 미미함에도 훨씬 큰폭의 매매량 증가를 경험해 왔으며, 이는 기존 GTA인구내에서 점점 잠재적인 바이어의 pool이 줄어들기 시작했음을 의미합니다. 장기적 관점에서 매매량의 지속적인 성장을 위해선 지속적인 인구의 증가가 필요하다고 TRREB의 대표자 Lisa Patel은 언급하고 있습니다.
- 전년도 4월대비 MLS상의 HPI지수로는 8% 상승한 수치를 보여주며, 올해 3월과 비교시 약간 상승한 수치를 보여주나, 그 폭은 크게 줄어든것으로 확인됩니다. 4월 평균판매가는 $1,090,992로서 작년 4월대비 33% 대폭 상승한 수치를 나타냈습니다. 그러나 올해 3월 대비해선 거의 동일한 수치를 보여주어, 이는 과거의 3월, 4월간 평균 판매가가 상승하는 경향과는 대조적인 모습을 보여주었습니다. 지난 3월에 비해 좀 Slow해진 4월 시장 상황 이었음에도 주요 주택부문 가격은 여전히 높게 형성되었으며, 이는 COVID19기간동안의 낮은 금리가 수요와 가격에 영향을 준것으로 해석되고 있습니다. TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 향후 몇개월간 가격 상승폭은 완만 할수도 있겠으나, 주택 가격은 여전히 상승흐름을 이어갈 가능성이 커보이며, 향후 몇년간 이민자와 유학생등의 유입으로 인한 인구증가가 지속된다면 주택재고 물량의 부족으로 다시 가격 상승의 모멘텀이 발생할 가능성이 클 것으로 언급하고 있습니다.
시장의 또다른 지표인 매물의 실제 매매까지 시장에 머무는 기간이라 할 수있는 PDOM은 전년도 24일 대비 4월엔 14일로 41.7% 대폭 단축된 수치를 나타내어 전년 동기 대비 강한 매매량 상승을 뒷 받침해 주었습니다.
지난 3월말부터 핫한 시장분위기를 진정 시키려는 정부의 우려 표명과 함께 6월초부터의 모기지 스트레스 강화방침등구체적인 정책이 현실화 되면서, 4월들어 가격 상승흐름이 한풀 꺽이고 경쟁오펴의 둔화가 시장에선 눈에 띄게 나타났습니다. 한편으론 펜데믹 기간 이었음에도 불구하고 그간 지속된 강한 가격 상승과 멀티오퍼, 과잉경쟁에 대한 피로감, 정부의 정책적 개입 여지에 대해 우려하는 시장의 분위기 역시 영향을 끼친것으로 봐야 하겠습니다.
과열된 부동산 시장분위기를 가라앉히려는 정부의 정책이 지속되고, 급격한 인구유입이 발생하지 않는다면 당분간 이런 Slow한 시장 분위기와 횡보장세는 지속될 가능성이 커 보입니다. 하반기 바이러스 사태가 안정화되고 유학생과 이민자의 대규모 유입이 가시화 된다면, 다시 가격 상승흐름이 나타날 가능성은 여전히 상존하겠으나, 정부의 정책적의지와 수단이 어떻게 나오는지가 관건이 될수 있을것으로 판단됩니다. 여전한 시장의 풍부한 유동성과 이로 인한 부동산을 포함한 모든 자산가격의 상승, 물가 상승 압력 흐름등을 고려할 때 장기적인 관점에선 여전히 두터운 수요가 받쳐주는 GTA부동산 시장에 대해선 긍정적인 관점을 갖고 접근하시는것이 좋을것으로 판단됩니다. 실수요자 입장에선 다시 나타날 렌트비의 강한 반등 흐름과 급격한 가격 하락보단 완만한 상승흐름에 좀 더 비중을 두시고 매매와 분양등에 대응해 가시는 것이 좋을것으로 생각됩니다.