지난주 발표된 TRREB의 GTA 10월 부동산 시장 리포트를 아래와 같이 요약 설명드리오니, 시장이해에 참고하셨으면 합니다.
- GTA지역의 지난 10월 주택 매매량은 역대 2번째 높은 기록을 세웠습니다. 그러나 시장에 매물로 나온 주택의 재고량은 수요를 전혀 따라가지 못했으며, 시장에 나온 신규 매물인 New Listing은 전년도 10월대비 거의 1/3이상 감소했으며, 평균판매가는 여전히 두자리수 이상의 상승율을 유지하였고, 특히 한자리수 상승율을 기록했던 콘도 부문도 두자리수 상승으로 전환된 10월 이었습니다. TRREB의 대표인 Kevin Crigger는 “GTA지역의 주택 affordability문제를 해결할 지속 가능한 유일한 방법은 지속되고 있는 수요, 공급의 불일치 문제를 해소하는것입니다. 수요는 결코 저절로 없어질수 없으므로 연방과 주, 시정부 3자가 모두 협조해서 공급문제를 해소하는데 집중을 해야하며, 연방정부는 이미 주, 시정부와의 협업이 필요하다고 얘기해왔기에, 이런 상호 협력은 연방정부의 사회 간접자본 시설에 대한 투자와 연계하여 주택 관련 인센티브 제도를 활용한다면 최소한 부분적으로라도 효과적인 방안이 될것으로 기대된다” 고 언급하고 있습니다.
- TRREB의 MLS시스템상에서 지난 10월 총 9,783채의 주택이 거래가 되었으며, 이는 전년도 10월의 10,503채 대비 9% 감소한 수치를 보여주었으며, 콘도부문의 두자리수 강한 매매량 증가가 저층 주택부문의 거래량 감소를 그나마 만회시켰습니다. 시장에 출회되는 신규 매물의 리스팅은 모든 주택부문에서 지속적으로 감소하여 거의 1/3이상 감소한 수치를 보여주고 있습니다. 보다 객관적인 가격지표로 많이 활용하는 MLS상의 HPI지수는 전년동기 대비 24.2% 상승을 보여주었고, 모든 주택부문이 합산된 평균판매가는 전년동기 대비 19.3% 상승한 $1,155,345를 나타냈으며, 지난 10월에도 저층주택부문이 가격 상승을 주도했었지만 콘도부문 역시 두자리수 상승으로 전환되는 모습을 보여주었습니다.
- TRREB의 수석 시장분석가인 Jason Mercer는 “GTA전역에 걸친 모든 주택부문의 타이트한 시장 상황은 향후 광범위한 분야에서의 경제회복과 각 가구 주체들의 회복에 대한 기대와 자신감의 징표로서 판단됩니다. GTA지역에서의 향후 경제발전과 관련 점증하는 주택 소유와 렌트 수요에 대한 적절한 공급과 대응을 어떻게 해나갈것인가가 중요 할 것으로 예상됩니다, 이 지역으로 많은 사람들이 지속적으로 이주하여, 일자리를 찾고, 돈을 소비하여 지역경제를 활성화 함에 있어 중요한 전제가 되기 때문입니다.”라고 언급하고 있습니다.
- 시장의 또 다른 지표인 주택의 판매까지의 평균 대기기간인 PDOM은 전년도 24일에서 올 10월엔 18일로 25% 단축되어 시장의 핫한 분위기를 반영하고 있으며, 지난 9월의 매매량 9,029채와 평균 판매가 $1,136,119 대비해선 가을시장의 성수기인 점이 반영되어 10월엔 9,783채 $1,155,345로서 한달사이 매매량과 가격 모두 상승한 결과를 보여주었습니다.
시장은 여전히 매물부족과 함께 잠재적인 강한 수요를 바탕으로 핫한 모습을 보여주고 있습니다. 위치와 함께 수리가 좀 되어있는 200만불대 이하 좋은 매물들은 여전히 멀티오퍼 경쟁이 성행하고 있으며, 저층주택 뿐만 아니라 정부의 타이트한 모기지 관리로 상승된 주택가격에 접근하기 힘든 실수요자와 투자자들에 의해 콘도부문에 대한 관심도 점증하며, 가격 상승의 폭을 키워나가고 있는 모습입니다. 정부의 특별한 조치가 있지 않다면, 최근의 인플레이션 현상과 함께 주택시장의 가격 상승흐름은 내년부터 좀 더 본격화 될 유학생과 이민자의 유입등으로 당분간 지속될 가능성이 클것으로 예상됩니다.
실 수요자시라면 막연히 가격 조정시기를 기다리기 보단 GTA부동산 시장은 조정의 기간과 폭은 대게 짧고 상승의 기간과 폭은 큰편이었다는 특성을 고려하시어 현재 상황과 예산에 맞는 주택을 찾아서 빠른 대응을 해나가시는게 좋을것으로 판단됩니다.