TRREB’s 2월 GTA 부동산 시장 리포트
지난주 발표된 TRREB의 지난 2월 GTA지역 부동산 시장 리포트를 아래와 같이 요약, 설명드리오니 시장이해에 참고하셨으면 합니다.
- 지난 2월의 전체 주택 매매량은 전년도의 역대 최고 매매량 흐름과 비교할 때 약간 감소하는 모습을 보여 주었으나, 2월 매매량으로선 역대 2번째 해당하는 매매량을 기록하였습니다. 신규 매물 리스팅 역시 약간 감소하였으나 매매량 대비해선 작게 감소함으로써 좀 더 균형잡힌 마켓으로 이동하는데 도움이 될수 있는 모습을 보여주었습니다. 그러나 여전히 Buyer들간의 치열한 경쟁으로 두 자릿수의 년간 가격 상승을 유발시키고 있는 tight한 시장 모습입니다. TRREB의 MLS시스템상의 2월 총 매매량은 9,097채로 집계 되었으며, 이는 전년도 2월과 비교시 16.8% 감소한 수치입니다. 단독, 반단독, 타운홈등의 저층 주택의 신규 리스팅 매물 역시 전년 동기 대비 감소하였으나, 매매량의 감소보단 작았습니다. 한편 콘도 부문에선, 특히 토론토 지역에선 신규 리스팅 매물이 전년 2월대비 상승한 모습을 보여주었습니다.
- TRREB의 대표인 Kevin Crigger는 현재의 시장상황을 두고 다음과 같이 언급 하였습니다, “GTA전역의 주택 구입 수요는 여전히 강합니다. 그러나 전년도와 같은 기록적인 수준에선 약간 완화되는 모습을 보여주고 있긴하나 Buyer들이 시장에서 그것을 피부로 느끼기엔 어려운 수준입니다. 많은 가정에선작년에 이미 주택 구입을 서둘러서 진행했었고, 이로 인해 올해엔 매매량의 일부 감소흐름이 있을것으로 예상되며, 향후 금리 인상이 예상됨에 따라 이 역시 주택 매매량을 감소시킬수 있는 한 요인이 될것으로 판단됩니다. 그러나 많은 이민자들의 유입과 부족한 공급은 이러한 대출이자 상승에 따른 효과를 반감시킬것으로 예상됩니다.”
- MLS시스템상의 HPI 벤치마크 지수는 전년 2월 대비 35.9% 상승한 수치를 보여주었으며, 모든 주택유형의 평균 매매가는 $1,334,544로서 27.7% 상승한 수치를 나타냈습니다. 가격 상승폭은 주택 유형과 지역에 따른 차이가 있으나, 특히 저층 주택과 콘도 부문 사이엔 상대적인 차이가 있었습니다. TRREB의 수석 시장분석가인 Jason Mercer는 현재의 시장을 두고 다음과 같이 언급하였습니다. “올해들어서 우리는 시장의 환경이 수요, 공급 측면에서 약간 균형을 잡아가는 상황을 보고 있는데, 미미하지만 신규 매물 리스팅의 숫자보다 신규 매매가 좀 더 감소함에 따른 효과로 판단됩니다. 그러나 여전히 시장의 매물 재고가 현저히 낮은 수준임에 따라 가격이 안정되기 위해선 좀 더 시간이 필요할것으로 보여지며, 올해 2분기엔 금리의 인상과 함께 Buyer들이 좀 더 관망자세를 유지한다면 가격이 안정되는 상황을 기대해볼 수 있을것 같습니다.”
- 전년 동기 대비 전체 매매량은 16.8% 감소하였으나, 신규 리스팅은 6.6% 감소한 14,147채를 나타냈습니다. 또한 시장 상황을 판단하는 주요 지표인 PDOM은 전년 대비 42.1% 단축된 11일을 나타냈으며, SNLR(Sales to New Listing Ratio)은 72.2%로서 조금 완화되긴 했으나 여전한 Seller마켓의 모습을 보여주고 있으며, GTA전체 시장의 재고 지표인 MOI는 0.9로서 1개월 미만의 재고를 보여주며, 리스팅 가격대비 판매가격의 비율을 나타내는 SP/LP는 평균 116%의 수치를 보여주었습니다.
지난 2월의 GTA시장은 1월에 이어 여전히 강한 Seller마켓의 흐름을 보여주었습니다. 그러나 2월 하반기로 가면서 멀티 오퍼 경쟁의 흐름도 좀 완화되고 가격 상승 탄력 역시 좀 주춤하는 모습이 나타났습니다. 저층 주택 위주로 특히 강한 수요와 가격 상승 흐름들이 지속되었으나 콘도와의 가격 gap이 커지고 affordability측면에서 현실적인 방안을 찾는 구매자들에 의해 콘도 역시 강한 가격 상승흐름을 보여주었으나, 2월 하반기 이후론 모든 주택 유형에서 경쟁이 완화되는 양상을 보여주고 있습니다. 3월 부터 시작되는 금리 인상에 따른 시장의 조심스러운 반응이 현실화되는 모습일지 아니면 단지 일시적인 현상일 뿐 이었는지는 정확히 예단하긴 이르나, 본격화 될 금리인상 흐름과 함께 최근의 우크라이나 사태등과 겹쳐 우려되는 인플레이션 상황등 외부 변수를 고려한다면 신중한 시장 대응이 점점 필요한 상황으로 생각됩니다.
단기간에 큰 변동이 있진 않겠으나, 최근 몇개월간 보여온 비 정상적인 가파른 가격 상승흐름은 2월 하반기로 접어들면서 그 열기가 확실히 잦아드는 분위기가 느껴집니다. 3월 본격적인 봄 시장과 함께 좀 더 많은 매물이 시장에 나오면 금리흐름과 함께 향후 시장 방향성이 확인 가능할 것으로 생각됩니다.
장기적인 GTA 부동산 시장에 대해선 여전히 긍정적인 관점을 가지시되, 중.단기적인 관점에선 그간의 가파른 상승흐름에서 일부 변화가 진행되고 있음에 유의하시면서 시장에 대응하실것을 권유 드립니다.