TRREB의 5월 GTA 부동산 시장 리포트
지난 주말 발표된 TRREB의 지난 5월 GTA지역의 부동산 시장 현황 Report에 대하여 하기와 같이 요약, 설명 드리오니 시장이해에 참고하셨으면 합니다.
- GTA지역의 주택시장은 금리인상의 여파로 변화를 계속하고 있습니다, 지난 4월과 비슷하게 5월 역시 판매량은 년간및 월간 기준으로 감소하였으며, 이에 비해 5월말 기준 active listing은 년간 및 월간 기준 약간 상승하여 좀 더 균형잡힌 시장 여건을 조성하며 바이어들에겐 좀 더 협상력을 갖게하는 조건으로 변모하고 있습니다. 전년 동기 대비 시장의 벤치마크 가격및 평균 판매가는 많이 오른 상태이나, 월간기준으로 비교할 땐전월대비 매매가격은 약간씩 하락하는 흐름을 계속 보여주고 있습니다.
- TRREB의 대표 Kevin Crigger는 “캐나다 중앙은행의 지난 6월1일의 0.5% 금리인상을 비롯한 꾸준한 금리인상은 단기적으로 홈 바이어들에게 충격을 주고있으며, 잠재적 바이어들에겐 가격이 바닥에 다다를 때까지 기다리게 하는 심리적 영향을 주고 있으며, 이런 흐름은 올 여름까지 이어질것으로 예상됩니다. 그러나 홈 바이어들이 고금리에 적응해 가는것 처럼, 주택 수요 또한 낮은 실업률과 함께 소득 상승, 높은 고용률과 기록적인 이민자 유입등에 의해 지속될 가능성도 여전히 클것으로 예상됩니다” 라고 언급하고 있습니다. 지난 5월의 TRREB의 MLS시스템을 통한 총 매매량은 7,283건으로서 이는 작년 5월대비 약 38.8% 라는 큰 폭의 하락을 보여 주었으며, 지난 4월 대비해서도 9% 하락한 수치를 보여줍니다. 그러나 5월의 신규 리스팅은 작년 수준과 비슷하며, 전월 대비해선 약간 상승하는 모습을 보여주고 있으며, 판매량은 큰 폭 감소하는데 반해 신규리스팅 매물은 오히려 약간 상승하는 흐름을 나타냄에 따라 Active listing은 전년대비 약 26% 상승한 수치를 보여주고 있습니다.
- 지난 5월 시장은 여전히 평균판매가 $1,212,806에 전년대비 9.4% 상승한 모습이었고, MLS Home price index 지수 역시 전년대비 23.9% 상승한 Tight 한 모습을 보여주고는 있습니다. 그러나 월간 기준의 전월대비 가격 흐름은 양대 지수 모두 하락 흐름을 보여주어 보다 Balance market으로 이동하고 있음을 보여주고 있습니다. TRREB의 수석 시장 분석가 Jason Mercer는 “TRREB의 2022년 시장 예측처럼, 최근 3개월간 년간 기준 상승율은 완만하게는 이어지고 있으나 월간 기준으론 하락 흐름이 지속적으로 나타나고 있으며, 년초의 강한 상승 흐름은 금리 인상의 흐름속에 시장의 역동성이 많이 약화되는 모습을 보여주고있습니다. 잠재적 바이어들이 집 구입을 보류하면서 시장은 좀 더 균형잡힌 시장으로 변화해 가고 있으며 이는 바이어들에게 좀 더 협상력을 갖게하는 모습으로 나타나고 있습니다” 라고 언급하고 있습니다. 시장의 또 다른 중요지표인 SNLR(Sales to New Listing Ratio)은 65%로서 3월 70.5%, 4월 68%에서 점차 낮아지며 Balance market으로 이동하고 있음을 나타내고 있으며, 시장에 매물이 거래되기까지 머무는 기간인 PDOM은 전년 동기의 15일에서 5월엔 18일로 3일 길어진 모습으로 역시 시장이 Balance market으로 변화해가고 있는 모습을 확연히 보여주고 있습니다.
현장에서 느껴지는 5월 시장은 수치상 보게되는 모습 그대로 입니다. 외곽 주택시장에서 시작된 3월부터의 하락 흐름은 이제 그 폭과 크기가 지역별, 주택 유형별로 정도의 차이는 있으나 대부분 지역에서 볼수 있으며, 이제 콘도등 다운타운 소형 콘도 유닛의 시장에도 나타나고 있습니다. 당분간 금리 인상 흐름이 이어진다면 이러한 추세 역시 불가피하게 당분간 이어질 것으로 예상됩니다. 반면 펜데믹 상황이 점차 정상을 찾아가면서 유학생을 비롯, 워크퍼밋 및 신규 이민자등 외부 유입인구 역시 9월 신학기를 앞두고 본격적으로 증가하면서 렌트 시장은 점차 핫해지는 모습입니다. 돌발 변수가 없다면, COVID19 이전시기의 7~8월 렌트 성수기의 모습이 재현되어 갈 가능성이 클 것으로 예상됩니다.
COVID 19 이후 풍부한 유동성으로 가파르게 오른 자산시장이 최근의 금리인상 흐름과 함께 조정흐름을 받고있고 이는 당분간 불가피한 흐름이 될 것으로 예상됩니다. 그러나 여전히 GTA지역의 탄탄한 수요와 향후 상승 흐름으로의 반전시 그 상승 잠재력 또한 매우 크다는 점을 감안한다면, 잠재적인 실수요자와 바이어분들은 지금 이러한 조정 시기가 역설적으로 가장 관심을 갖고 구입의 타이밍과 맥을 짚어나가야 하는 시점일 수 있음에 유의해야 할것 같습니다.