건설사: Marlin Spring and Greybrook Realty Partners
위치: 1521 19th Avenue, Richmond Hill(Leslie/19th 교차로 동남쪽 부지)
규모: 총 151유닛의 프리홀더 타운홈 건설, 1,895sf ~ 3,017sf 면적에 3 ~ 5.5베드룸, $943K ~ $1,468K 가격대의 다양한 사이즈의 Luxury 타운홈, 선택의 폭이 넓음
입주 예정: 2022년 8월
가격: 평균 $481/SF로 리치몬드힐 지역의 최근 분양가 추세를 반영한 수준, 3베드+2화장실 모델은 1,895sf ~ 2,301sf 면적대로 가격은 $943K ~ $1,065K . 4베드+2화장실 모델은 2,313sf ~ 2,387sf 면적대로 가격은 $1,135K ~ $1,156K. 5.5베드+3화장실 모델은 3,017sf로 $1,454K ~ $1,468K에 공급. Maintenance fee $0.07/sf per month
계약 및 중도금: 옵션A – 계약시 $10,000 & $15,000을 각 30, 60, 120, 180일에 $10,000을 270, 365, 450일에 분납, 옵션B – 계약시 $40,000 & $15,000을 각 120, 180일에 $10,000을 270, 365, 450일에 분납
특전 사항: 옵션 A – 특별 전매 조항에 Standard assignment fee $9,000 + $1,000 legal fee와 free lease assignment during occupancy(admin fee only $250). 옵션 B – 특별 전매 조항에 free assignment fee(only legal fee $1,000)와 free lease assignment during occupancy(admin fee only $250)
IVYLEA타운홈은 근간에 많은 저층 타운홈과 주택단지들이 분양, 건설되고 있는 리치몬드힐의 영길 서쪽이 아닌 동쪽의 아직은 개발 여지가 많은 Leslie/19th 인근의 넓은 부지에 조성되는 타운홈 분양 프로젝트로 차이를 느끼게 한다. 현장을 가보면 아직은 404고속도로 서편으로 기본 터 닦기 공사만 진행된 상태로 좀 횡한 느낌이긴 하나, 타 저층주택 단지의 건설사 Sales center들과 함께 IVYLEA의 Presentation center가 조만간 타운홈 단지가 본격적으로 조성되기 시작할것임을 말해주고 있는듯 하다.
무엇보다 IVYLEA 타운홈은 요즘 선호도가 높은 프리홀더 타입의 타운하우스만을 폭넓은 면적 옵션과 Luxury한 디자인으로 제공한다는 점에서 기존의 Stack및 Back to Back 타운홈 단지와는 차별성이 있는 분양 단지라 하겠다. 아직은 기존 리치몬드힐의 주택단지와 동쪽으로 좀 거리가 있는 빈 녹지대에 건설되지만 향후 리치몬드힐을 비롯한 지속적인 GTA 지역의 인구 증가와 주택수요을 감안하면 머지않은 시기에 리치몬드힐의 기존 주택단지와도 연결된 신규 단지로서의 면모를 갖춰갈 것으로 예상된다.
근접거리의 404고속도로와 함께 가까운 Gormley, Richmond Hill 등의 2개의 Go station은 비교적 양호한 교통편의성을 제공할 수 있으며, 주변의 풍부한 녹지대와 함께 리치몬드 힐의 우수한 학군과 유통 상권 역시 활용 가능하다는 점에서 비교적 합리적인 가격과 함께 매력적인 타운홈 분양 프로젝트라 하겠다. 1차 분양 프로젝트는 현재 거의 Sold out막바지 단계이고, 2021년 1월부터 새로 시작될 2차 분양 물량이 주된 관심의 대상이다. 최근 대부분 분양 프로젝트들이 년말 분위기와 함께 거의 소강상태로 접어들면서, 내년초부터 콘도와 타운홈등의 분양이 새롭게 대부분 시작될것으로 보여진다. 전문 Agent와 함께 지속적인 정보파악과 관심을 유지하면 내년초 시작되는 분양물량의 좋은 위치 선점과 함께 매력적인 인센티브 역시 확보 가능할것으로 판단된다.
