Empire Quay House콘도는 최근 다운타운 water front지역에 얼마남지 않은 Queens Quay East 북쪽 Area에 분양되는 콘도로서 희소성 높은 location과 함께 남향 뷰의 경우 호수 조망이 가능한 콘도라는 점에서 많은 관심을 갖게하는 분양 프로젝트이다.
건설사는 약 2년전 332 King st.W에 Empire Maverick콘도의 성공적인 분양과 이토비코의 Empire Phoenix콘도 분양으로 이름이 많이 알려졌던 Empire社로 1993년에 설립된 이래로 온타리오 남부지역을 중심으로 한 많은 저층주택 단지의 건설 실적과 함께 2010년대 들어 고층콘도 건설 시장에도 활발하게 진출해 왔고, 특히 미국 텍사스 및 오스틴지역 건설시장에도 진출하여 이름이 많이 알려진 회사이다.
<세부 분양 내역>
주소: 162 Queens Quay E. Toronto
콘도규모: 21층 463유닛으로, 스튜디오 20%, 1베드 54%, 2베드 16%, 3베드 10%로서 특히 소형 유닛들의 비중이 큰것이 눈길을 끈다. 해당지역에 건설되는 바로 남쪽의 Menkes의 innovation center등과 관련한 높은 렌트수요들을 감안할 때, 투자용으로도 적합한 콘도임을 보여준다.
입주예정일: 2024년 1월, Walk score 92, Transit score 100으로 교통 편의성은 높다
디퍼짓: 내국인의 경우 2.5%-30일, 2.5%-60일, 5%-150일, 5%-540일, 5%-Occupancy로서 입주전 15% 디퍼짓 조건, 외국인은 동일한 Term으로 입주전까지 25% 디퍼짓 조건.
분양가격: 스튜디오 $475,990~, 1베드$602,990~, 1+덴 $696,990~, 2베드 $818,990~, 2+덴 $988,990~, 3베드 $1,115,990~ , 등으로 대략 $1250~1450/sqft 가격 범위. Parking $65,000(특가, 2베드 이상), Locker $5,000(특가, 1개/유닛)
콘도 편의시설: Fitness center with cardio, weights, yoga room, TRX system, Wi-Fi enabled study, co-working lounge, customer bar, Outdoor Terrace, 12TH-floor terrace lounge with a custom bar, dining area.
Empire Quay House콘도가 위치한 Water front지역은 Yonge길로 부터 동쪽으로 Pinnacle의 초고층 Prestige콘도 3개동을 비롯하여, Sugar Wharf 콘도 5개동, Daniel의 Waterfront콘도, Lakeside콘도 7개동, Great gulf의 Monde콘도등이 나란히 분양 혹은 공사 진행중이거나 완공된 상태로 늘어서 있으며 Queens Quay길의 남단으로는 바로 맞은편에 Menkes에서 건설하고 있는 Innovation center가 2021년 준공을 목표로 12층 350,000sqft의 규모로 한창 공사 진척중에 있는데 완공후 약 40,000개의 일자리가 창출될 것으로 예상되고 있다, 또 바로 같은 구역 남단에 Corus office space와 함께 유명한 sugar beach가 있고, 기존의 죠지브라운 칼리지가 호수가 바로 인접으로 위치하고 있다. 그 동쪽으로는 Tridel에서 호수가 바로 인접 지역에 야심차게 진행하고 있는 Aqualina등 초 럭셔리 condo complex단지가 한창 공사 진행중으로 조성중에 있다. 현장에서 자세히 살펴보면 다운타운 water front지역의 호수조망이 가능한 금싸라기 땅이 이미 대부분 분양되었거나 이미 공사 진행중에 있어 좀 더 동쪽의 구글 스마트 시티로 예정되어 있었던 지역을 제외하면 이제 추가로 분양 혹은 개발할 부지가 거의 막바지임을 알수 있다. 그런면에서 Empire Quay House는 다운타운 호수가 주변 분양 콘도로선 올해 희소성 높은 핫 프로젝트하고 할 수 있겠다.
바로 남쪽의 innovation center가 12층 규모로 건설되고 있는 점을 감안하면 12층 이상의 남향 유닛들은 호수조망이 가능한 가장 Hot한 유닛들로 작은 유닛들 부터 특히 빠르게 소진 될것으로 판단된다, 관심있는 분들은 서둘러야 할 것으로 생각된다.
토론토 다운타운의 많은 분양 프로젝트들이 향후에도 계획되어 있지만 호수가 인접의 부지는 한정되어 있고, 호수조망과 함께 유니온 역 근접의 교통 편의성, 다운타운의 제반 편의 시설과 life style들을 즐길수 있는 콘도들은 그리 많지 않다는 점에서 Empire Quay House콘도는 올해 눈길을 끄는 꽤 Hot한 분양 콘도중의 하나인것은 분명해 보인다.