- 위치: 1245 Dupont St, Toronto(Dufferin/Dupont 교차로 남서쪽 코너)
- 건설사: Elad Canada
- 규모: Galleria 1, 2차에 이은, 3차는 31층 425유닛을 분양중. 전체 Galleria콘도의 규모는 20에이커의 대규모 부지에 총 8동의 주상복합 빌딩, 3000여 주거유닛과 함께 95,000sqft의 커뮤니티 센터, 8에이커의 공원, 300,000sqft의 대규모 상업시설등이 함께 건설되는 토론토 서부 미드타운의 대단위 프로젝트.
- 입주 예정: 2025년 12월
- 가격: $1,000~$1,200/sqft, 스튜디오 & 1베드(395~462sf)$472K~$557K, 1+덴(508~606sf)$602K~$672K, 2베드(655~843sf)$765K~$860K, 2+덴 & 3베드(822~994sf)$855K~986K, 주차 $60,000/대(모든 유닛 가능), 락커$6,500/개, Maintenance fee $0.61/sqft(인터넷포함, 전기,수도,난방 별도), 파킹 $59.95, 락커 $29.95
- 계약금 및 중도금: 내국인 입주전 총 15% – 계약시 $5,000, 30일 5%(balance), 210일 5%, 460일 5%, 입주시 5%, 외국인 입주전 총 30%
- 특전 사항: Free assignment, Capped development charge-$8,500(1+덴 이하), $10,500(2베드 이상), Right to lease during occupancy, 3베드룸 이상 Island식탁 무료 제공($7,500)등
지난해 미드타운 서쪽의 Hot 분양 프로젝트였던 Galleria 3차 분양이 새롭게 시작되었다. 무엇보다 미드타운에서 보기드문 대규모 복합단지로 개발되는 프로젝트로서 다운타운과의 접근성과 함께 8에이커에 이르는 공원부지, 30만 Sqft의 복합상가, 대단위 커뮤니티 센터등이 단지내에 함께 조성되는 프로젝트로서 기존의 더프린/듀폰 교차로 일대의 이미지를 완전히 일신 할것으로 예상되었고, 실수요와 투자자 모두의 많은 관심과 함께 단기간에 Sold out된 핫한 분양 프로젝트였다.
다운타운의 UofT캠퍼스까지 차로 8분, 지하철로는 15분 정도의 거리로 접근성이 꽤 양호하고 블로어 지하철라인의 더프린 역까지도 1KM남짓의 도보거리로 교통 편의성 역시 좋은편이다.
이번 3차분양 콘도는 1,2차 콘도가 부지의 서쪽끝에 위치해 있었다면, 더프린쪽의 동쪽끝에 위치하여 북,동쪽의 뷰는 저층까지도 상당히 양호한 조망권을 가질수 있을것으로 판단된다. 남쪽 역시 향후 추가적인 빌딩이 들어설 예정이긴 하나 20층 이상부터는 확트인 뷰가 가능하겠고, 남동쪽은 현재의 건축계획을 감안하면 15층 이상만 되어도 비교적 양호한 뷰가 확보될수 있어 유닛확보만 된다면 꽤 좋은 선택이 될것으로 예상된다. 현장을 가보면 벌써 1,2차 분양콘도가 들어설 부지들은 한창 터닦기 공사가 진행중임을 확인할 수 있다. 가격면에선 최근 COVID19의 영향으로 다운타운의 높은 렌터 공실율과 맞물려 1베드등 Small 유닛들을 중심으로 기존 콘도들의 가격하락 움직임도 나타나고는 있으나, 분양가격은 건설자재 및 인건비등의 인상을 반영하여 지속적인 상승된 모습을 보여주고 있어서 1~2베드 유닛들은 주차 포함시 $1,200/sqft 이상을 예상해야 비교적 양호한 유닛들을 구입할수 있을것으로 예상된다. 건설사 ELAD Canada는 이스라엘에 모태를 둔 ELAD Group에서 출발한 회사로 미국에서의 많은 실적과 함께 노스욕 지역에선 돈밀역 남쪽의 Emerald city 콘도 대단지들을 건설했던 회사이기도 하다.
