사전 건설 콘도를 구입하고 소유하기 전에 판매를 찾고 계십니까? 알아야 할 사항이 있습니다.
|전매(양도)가 뭔가요?
양도란 매도인이 부동산을 점유하기 전에 부동산에 대한 지분을 매각하는 것입니다. 판매자가 자산을 양도할 때 실제로 해당 자산을 판매하는 것이 아닙니다(아직 소유하지 않기 때문에). 판매자는 구매 및 판매 계약의 권리 및 의무와 함께 구매 약속을 판매하는 것입니다. 할당 구매자는 본질적으로 원래 구매자의 입장이 됩니다.
최초 구매자는 양도인으로 간주됩니다. 새 구매자는 양수인입니다. 양수인은 빌더와의 최종 판매를 완료하는 사람입니다.
|공사 전 콘도에서만 전매가 이루어지나요?
원래 계약서에 양도에 대한 제한이 없다면 사전 건설 또는 재판매 등 모든 유형의 부동산을 양도할 수 있습니다. 양도를 통해 모든 종류의 주택 구매자는 해당 부동산을 소유하기 전에 해당 부동산에 대한 지분을 매각할 수 있습니다.
| 콘도를 전매하려는 이유는 무엇이 있을까요?
종종 사전 건설 판매의 경우 원래 계약이 체결된 시점부터 구매자가 입주할 수 있는 시점(임시 입주 기간)과 최종 마감 사이에 긴 시차가 있습니다. 그 시간 동안 구매자의 상황이 바뀌는 것은 드문 일이 아닙니다. 새로운 직장, 새로운 남편 또는 아내, 새로운 쌍둥이 세트 등. 4년 전 구매자의 라이프스타일에 효과가 있었던 것이 마감 시간에 항상 작동하는 것은 아닙니다.
사람들이 계약을 양도하려는 또 다른 일반적인 이유는 재정적입니다. 때때로 원래 구매자는 자금이 없거나 판매를 완료하기 위한 자금 조달을 받을 수 없으며 판매를 취소하는 것보다 새 구매자에게 계약을 할당하는 것이 더 저렴합니다.
마지막으로, 양도할 의사가 없는 사전 건설 부동산을 구매하는 투기적 투자자에게도 일반적입니다. 이러한 경우 투자자들은 빠른 가격 상승을 기대하며 원래 마감일을 기다리는 대신 지금 이익을 확보하기를 열망합니다.
|전매시 계약 조건으로는 어떤것들이 있습니까?
양수인은 원래 구매자의 계약을 인수하기 때문에 빌더와 가격이나 계약 조건을 재협상할 수 없습니다. 그들은 단순히 이미 존재하고 귀하가 협상한 대로 계약을 인수하는 것입니다.
대부분의 경우 양수인은 빌더에게 한 보증금을 반영합니다… 따라서 20%를 보증금으로 지정한 경우 새 구매자도 마찬가지일 것으로 예상할 수 있습니다.
대부분의 할당 판매자는 이익을 보려고 하고 할당 판매 협상의 일부는 가격에 동의합니다. 귀하의 부동산 중개인이 귀하의 이익(또는 손실)을 결정하는 가격에 대해 안내할 수 있습니다.
|건축업자 승인 및 수수료
건설 전 콘도 구매 제안을 할 때 서명한 거대한 법적 문서를 기억하십니까? 꺼내서 실제로 읽어볼 때입니다.
귀하의 구매 및 판매 계약에는 계약을 양도할 수 있는 권리가 명시되어 있습니다. 대부분의 건축업자는 양도를 허용하지만 일반적으로 건축업자에게 지불해야 하는 양도 수수료가 있습니다(우리는 $750에서 $7,000까지 모두 보았습니다).
추가 요구 사항도 있을 수 있으며 가장 일반적인 것은 빌더가 할당을 승인해야 한다는 것입니다.
|마케팅 제한
Toronto Builders의 대부분의 건설 전 구매 및 판매 계약은 할당 마케팅을 허용하지 않습니다. 따라서 Builder는 귀하에게 계약을 양도할 수 있는 권한을 부여할 수 있지만 MLS에 게시하거나 온라인으로 광고하는 것은 제한합니다. 이것은 할당을 판매하는 것을 매우 어렵게 만듭니다. 사람들이 그것이 판매 가능한지 알지 못한다면 어떻게 그것을 살 수 있습니까?
마케팅 금지 규칙을 어기고 싶은 생각이 들 수도 있지만 매우 조심하십시오. 규칙을 위반하여 양도를 마케팅한 구매자는 계약을 위반한 것으로 간주될 수 있으며 빌더는 계약을 취소하고 보증금을 유지할 수 있습니다.
계약의 규칙에 위배되는 경우 할당을 판매용으로 광고하지 않는 것이 좋습니다.
그렇다면 구매자를 어떻게 찾을 수 있습니까?
양도 판매를 전문으로 하는 부동산 중개인이 있으며 양도를 원하는 잠재적 구매자 및 투자자 데이터베이스를 보유하고 있습니다. 할당 판매의 모든 것을 알고 있는 에이전트와 연결되고 싶다면 연락하십시오… 우리는 토론토 최고의 할당 에이전트를 알고 있습니다.
|부동산 양도의 세금 영향은 무엇입니까?
일반적으로 양도로 인한 모든 이익은 과세 대상입니다(손실은 상각할 수 있음). 새로운 구매자 또는 양수인은 토지 양도세 및 납부해야 할 HST를 지불할 책임이 있습니다.
|건설완료 전 콘도를 전매하는 데 비용이 얼마나 듭니까?
건축업자 할당 수수료 외에도 부동산 수수료(구매자를 직접 찾지 않는 한)와 법률 비용을 지불해야 할 것입니다. 양도가 더 복잡하기 때문에 재판매 부동산보다 더 높은 법률 비용을 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.