JAC 콘도는 무엇보다 다운타운 Jarvis/Carlton의 Hot한 지역에 위치하면서도 바로 옆에 5 Acre에 이르는 대형 Allan Garden Park가 인접해 있다는 것과 이로인하여 보기 드물게 확트인 동쪽 View와 함께 남, 북, 서쪽 역시 타 콘도 대비 다운타운에선 보기드문 양호한 View를 확보 할수 있다는 것이 매우 큰 강점인 콘도이다.
또한 도보 2분거리에 학생수 36,000명의 Ryerson대학과 자전거로 8분거리에 61,000명에 이르는 U of T, 역시 자전거 8분거리에 32,000명 학생수의 George Brown칼리지 등이 위치하여 약 12만명의 대학생들을 배경으로 향후 렌트수요을 감안한 투자용으로서도 큰 가치를 갖고있는 Hot한 분양콘도 Project라 하겠다.
JAC콘도의 특징을 요약해보면
주소: 308 Jarvis St, Toronto(Jarvis/Carlton)
콘도규모: 34층 489 유닛, 18,000 sqft이상의 콘도 편의시설
완공 및 입주 예정일: 2024년 봄
Walk Score 100, Bike Score 100, Transit Score 96의 높은 교통편의성
디퍼짓: 2020년 5%, 2021년 5%, 2022년 5%, Occupancy 5%로 총 15% 디퍼짓과 장기간 분할 납부와 비교적 긴 2024년 혹은 건설 지연시 2025년이 될수도 있는 입주시기등을 고려하면 투자가치 역시 높다 하겠다.
분양가격: 1 bed $629,990~ 1+den $711,990~ 2bed $807,990~ 3bed $1,019,990~
Parking $79,000, EV Parking $89,000, Locker $6,000,
Levies Capped $12,000 studio/1B/1B+, $16,000 2B and larger
콘도 편의시설: 학생등 젊은이 취향의 많은 시설들, Lobby courtyard, Dog wash spa, Co-working studio, Tech Lounge, Coffee Bar, Study Library, Yoga Room, Meditation Studios, E-sports Lounge, Media Room, Gardening Room, Music Room, Workshop, Fitness Studio, Party Room, Outdoor terrace with BBQs, Lounge spaces and Alfresco dining 등이 예정되어 있다.
지난 5년간 토론토 다운타운 지역에서 영길 서쪽의 Church, Jarvis일대는 많은 콘도의 분양과 건설, 입주등으로 가장 빨리 성장하고 발전해 온 지역의 하나라고 할수 있다, 토론토의 주거용Rent Price는 지난 5년간 년 평균 7.9%, 평균 콘도 판매가는 12.8% 가 상승해왔으며, 해당지역의 콘도들은 토론토의 타 지역보다도 8% 이상의 빠른 성장을 해온것으로 평가 되어지고 있다.
다운타운 지역에서 펜데믹 상황 아래에서도 최근 신규 분양콘도의 Launching이 제법 진행되고 있는 시점이지만 JAC콘도는 다운타운의 중심지역에서 보기드문 주변의 많은 녹지공간과 View가 비교적 양호하게 확보되는 곳이라는 점에서 많은 눈길을 끄는 분양 Project라고 할수 있다. 건설사는 Graywood및 Phantom이 합작으로 참여하며, 이미 다운타운및 waterfront지역에서 Peter & Adelaid 콘도와 8 Cumberland 콘도, Jade waterfront 콘도등으로 좋은 분양 실적을 보여준 이름이 많이 알려져있는 건설사들이다.
최근 다운타운 및 토론토 전반으로 렌트시장이 펜데믹 상황에서 많은 공실율로 어려움을 겪고있는 상황이지만 콘도의 분양가격은 향후에도 건설자재비 인상과 인건비 인상, 향후 많은 정부 재정지출과 유동성 상승으로 인한 인플레이션 발생의 가능성등을 고려한 건설사들의 입장에서는 타이밍이 맞지 않다면 분양시기를 좀 늦추는 한이 있더라도 분양 가격을 인하할 가능성은 극히 희박하다고 보는것이 합리적인 판단으로 보여진다.
비록 지금은 특수한 펜데믹 상황으로 향후 단기적으론 콘도시장의 가격이 조금의 불안 요인이 있을수 있겠으나, 상황이 정상화 된 이후엔 다운타운의 요지라 할 이곳은 꽤 인기있는 곳이 될 가능성이 커 보이는 분양 Project라고 판단된다. 주변의 비교적 신축 콘도에 속하는 유닛들의 가격은 현재 대체로 $1.100 – $1,250/sqft선에서 형성되어 있으나 JAC콘도의 분양 가격대는 층과 향, 사이즈등에 따라 차이는있으나 대체로 RESALE 가격대비15%정도 비싼 수준으로 대체적인 최근 분양콘도의 가격흐름을 그대로 반영하고 있는것으로 판단 된다.