최근에 바이러스 위기도 접종율이 높아져감에 따라 점점 안정세를 찾아가고, 9월초 신학기를 앞둔 시점에 유학생들과 이민자들의 본격적인 유입도 점점 가시권에 들어오면서 그동안 특히 높은 렌트 공실율과 렌트비 하락으로 많은 어려움을 겪던 다운타운 콘도 유닛들의 소유주들도 희망의 빛이 보이고있는 요즘이다. 노스욕도 다행히 비슷한 양상을 보여주고 있다. 이런 시기에 콘도를 비롯 타운하우스, 주택등의 렌트와 관련하여 중요한 사항인 세입자 관련 필수 서류들과 이에 대한 사전 검토시 유의할 만한 사항들에 대한 정리도 의미가 있을것 같다.
- Credit Report: 집주인 입장에서 가장 비중있게, 또 렌트 관련 리스팅 Agent입장에서도 가장 민감하게 검토를 할 수 밖에 없는 서류라고 할 수 있겠는데 – 특히 캐나다는 한국과 달리 세입자들에 대한 권익 보호차원에서 주거용 렌트의 경우 계약 체결과 입주후엔 세입자들이 예상치 못한 문제들을 일으킬 경우 사실 집주인의 대응에 많은 제약이 있는 편이고, 또 문제발생후 LTB등에 제소를 하여 해결책을 찾는다 하더라도 많은 시간과 비용, 마음고생을 각오해야 하는 것이기에 가능한 사전에 철저한 세입자 서류의 점검과 선택을 하는것이 무척 중요하다 – 최근엔 가장 신뢰도 있는 Credit Report발행기관이라 할 수 있는 Equifax에서 무료로 Credit score가 포함된 Credit Report도 발행을 하고 있어 편의성이 높다. 단 가끔이긴 하지만 일부 세입자들은 Credit Report마저도 편집, 수정을 하여 Fake report를 제출하는 경우도 있기에 Cross check는 최종 오퍼 Accept전에 필수적으로 하는게 좋을것 같다. 그러나 이제 갓 캐나다로 들어온 유학생이나, 신규 이민자들의 경우 체류기간이 극히 짧은 관계로 사실상 Credit Report의 의미가 없기에 부득이 bank statement나 rental application을 통한 한국에서의 직업과 상황에 대한 유추, 검토, Guarantor 혹은 자발적인 deposit선불등을 통해 보완책을 강구하는게 일반적이다.
- Rental Application: 세입자의 가족 상황이나, 직업, 기본적인 소득정보, 그전 주거지 주소와 집주인 연락처, Personal References등 중요한 정보들을 세입자가 기재하여 집주인에게 제출하는 중요 서류로서 세입자의 전반적인 상황을 이해, 유추하는데 많은 도움이 되는 서류이며, 그전 주거지에서의 렌트 상황등을 그전 집주인을 통해 확인을 해볼수도 있고, Personal reference정보를 통해 역시 세입자의 기본적인 신뢰도등을 확인해 볼수도 있다. Drive License혹은 Passport등의 Photo ID를 요청하여 Full credit report와 함께 비교 검토를 한다면 매우 유용할 것이다.
- Employment Letter: 세입자가 현재 직장을 다니고 있는 경우라면 회사의 유관부서에서 발행하는 일종의 재직증명서라고 할수 있는데 근무 부서및 재직 기간, 월급여 수준등의 정보가 대게 포함되어 있고, 필요시 Employment letter 발행부서의 담당자와 통화 혹은 이메일을 통해서 사실 관계를 재확인 해볼수도 있어서 신뢰도 체크에 매우 유용한 서류이다. 일부는 Pay Stubs를 통해서 재직및 소득상황등을 상세하게 확인해 볼수도 있다. 그러나 현재 일시적 실업 상태 혹은 학생등의 신분이라면 이 서류는 불가능하기에, 유학생의 경우엔 현재 적을 두고있는 학교의 재학증명서와 입학 통지서 등을 통해 사실 관계를 확인 할 수 있겠다.
- Interview: 사실 위의 3가지 중요한 세입자 관련 서류를 검토한다 하더라도 여전히 신뢰도등을 확인하기가 애매한 경우도 자주 발생하게 되는데, 이경우엔 짧은 시간이라도 세입자와의 인터뷰를 통해 최종적인 확인과 결정을 하는 방법도 매우 유용한 방안으로 많이 활용되고 있으니 참고하면 좋겠다.
위의 내용에서 짐작할 수 있듯이 집주인의 서류검토와 함께 렌트 시장에서 세입자들의 평소 Credit관리는 매우 중요한 사안임을 알 수 있다. 또한 개별 집주인들 차원에서 직접 관련서류를 체크하고, 진행하는것이 무리도 많이 있을수 있기에 전문 agent를 통해 렌트를 진행함이 보다 효율적인 방안이라 하겠다. 렌트 리스팅이 필요하신 분들은 언제든 연락을 환영한다.